Wat houdt de renovatieplicht in?
De renovatieplicht, van kracht sinds 1 januari 2023, verplicht nieuwe eigenaars van woningen of appartementen met EPC-label E of F om binnen zes jaar minimaal energielabel D te behalen. Essentiële verbeteringen omvatten onder andere dak- en muurisolatie of de installatie van zonnepanelen. Controleer jouw EPC-certificaat om te bepalen of jouw woning voldoet en welke maatregelen nodig zijn om de energiedoelstellingen van 2050 te behalen. Sinds 1 januari 2019 vind je dit gemakkelijk terug in het EPC.
Ben jij op de hoogte van huidige eisen en stimuli?
Concrete informatie over de energieprestaties en prioriteiten voor jouw pand vind je in “De Woningpas” of het EPC-certificaat. Deze bronnen bieden niet alleen inzicht in de huidige staat van jouw woning, maar helpen ook bij het plannen van een efficiënte en haalbare renovatiestrategie, doordat ze de meest urgente ingrepen duidelijk markeren en aanbevelingen geven. Bij aankoop of schenking van vastgoed ontvang je dit van de makelaar of notaris waarmee je samenwerkt. De meest urgente ingrepen worden rood gemarkeerd. Voor vragen hierover kunnen wij als architect en energiedeskundige bij Do Modus jou ondersteunen en begeleiden naar de meest efficiënte renovatieoplossingen voor jouw woning of appartement.
Uitdagingen voor de (nabije) toekomst?
De energiedoelstelling van Vlaanderen is om tegen 2050 alle woningen en appartementen minstens even energiezuinig te maken als een energetisch performante nieuwbouwwoning. Dit heeft een grote impact op de renovatieplicht waarmee veel oude woningen zijn belast. De bouwwerken en kosten die daarmee gepaard gaan, zijn immers niet gering. Het rapport van Steunpunt Wonen over het premiesysteem kan tegen eind dit jaar nieuwe inzichten en voorstellen opleveren om totaalrenovaties betaalbaar te maken voor een grote groep mensen. Ondertussen kunnen bouwheren al stappen ondernemen, zoals het raadplegen van experts, het opstellen van een renovatieplan op basis van het EPC, beschikbare premies simuleren en prioritaire werken opstarten.
De renovatiepremies veranderen.
De overheid helpt ons investeren in oudere woningen en woongebouwen door middel van renovatiepremies en andere financiële tegemoetkomingen. Helaas schroeft men de renovatiepremies stapsgewijs terug en worden de voorwaarden gewijzigd. Voor de laagste inkomenscategorie daalt het percentage van 50% naar 35%, voor de middelste inkomenscategorie van 35% naar 25%. De premies voor dakwerken, isolatie en het vervangen van ramen en deuren worden eveneens verlaagd. Meer hierover vind je in onze blog over “renovatiepremies vanaf 2025”. De factuurdatum blijft bepalend. Omdat premies regelmatig worden aangepast, raden we aan om actuele bedragen en voorwaarden te controleren op de officiële websites van de overheid zoals “Mijn VerbouwPremie”.
Het loket en randvoorwaarden voor EPC-labelpremie veranderen!
Eigenaars van woningen en appartementen met een slechte energiescore moeten binnen zes jaar renoveren naar label D. Wie verder gaat en binnen vijf jaar een label A, B of C behaalt voor woningen of een label A of B voor appartementen, heeft recht op een EPC-labelpremie. Het premiebedrag is afhankelijk van de inkomenscategorie en de verbetering van het energielabel. Alle premies moeten aangevraagd worden via het Mijn VerbouwLoket en niet langer meer bij Fluvius. De aanvraagprocedure verloopt in één stap. Afhankelijk van het soort werk, kan een volgende premie pas na x aantal jaar aangevraagd worden.
Wat verandert er nog concreet?
Fiscale voordelen, zoals de rentesubsidie en de verlaagde onroerende voorheffing, komen te vervallen. De korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige renovaties blijft enkel van toepassing voor bouwaanvragen ingediend vóór 1 oktober 2025. Dit betekent dat bouwheren er goed aan doen om vóór deze deadline hun vergunningsaanvragen in te dienen. Voor warmtepompen, warmtepompboilers blijven de premies voorlopig ongewijzigd. Overweeg offertes aan te vragen of bestellingen te plaatsen om bestaande subsidies te benutten. Want voor zonneboilers vallen de premies vanaf juli 2025 weg. Voor lucht-water-warmtepompen en hybride systemen zullen de tegemoetkomingen vanaf 2026 dalen. Dit is een extra reden om hier tijdig actie in te ondernemen.
Het verlaagde BTW-tarief van 6% bij sloop en herbouw blijft voorlopig van kracht voor particulieren. Voor koopwoningen van projectontwikkelaars geldt dit gunsttarief tot eind juni 2025.
Wil jij je grootste voordeel halen uit de renovatieplicht? Vraag ons dan om verder advies of hulp bij jouw renovatiedossier.
