Verdichten met veel woonkwaliteit, waarom?
De wereldbevolking neemt toe. De nood aan woningen nog meer omdat gezinnen steeds kleiner worden. Toenemende bevolkingsdichtheid, klimatologische verschuivingen en stijgende prijzen zijn factoren die aansporen tot verandering. Niet alleen in Vlaanderen maar wereldwijd. Toch houden de meesten onder ons van een eigen huisje en tuintje. Is dit ideaalbeeld dan niet zo ideaal? Uit de studie van Loris (2018) blijkt dat ongeveer 32.5% van de grondoppervlakte ingenomen wordt door wonen. Dat Vlaanderen 13 000 km lintbebouwing telt en 16% van het grondoppervlakte verhard is. Kunnen we nog meer woningen realiseren om aan de behoeften en diversiteit te voldoen zonder de broodnodige ruimte op te geven? Ja, zeker als we verdichten met veel woonkwaliteit, met aandacht voor duurzaamheid, voor nieuwe woonvormen en behoud van open ruimte. Alvast leuke uitdagingen om de juiste balans hierin te vinden.
Wereldtendensen
In Europa houden we vooral vast aan historisch erfgoed. Gebouwen van 160 verdiepingen lijken hier nog een illusie, maar tegen 2100 gaan wereldsteden er hoogstwaarschijnlijk volledig anders uitzien. Wat wil men hiermee bereiken? Het voornaamste doel is om de toenemende bevolking op te vangen zonder al te veel grondoppervlakte aan te snijden. Fictie of realiteit? Dat moeten we afwachten, maar ook in Vlaanderen vindt er langzaamaan een beweging in die richting plaats.
Verdichten met veel woonkwaliteit, hoe?
Ook al optimaliseren appartementsgebouwen de mobiliteit, duurzaamheid en benutte ruimte, het beeld van gestapeld wonen staat voor velen nog ver van het ideaalbeeld. Misschien door foute ervaringen? In dorpskernen en steden bieden appartementen nochtans veel potentieel tot verdichting, met behoud van waardevolle open ruimte weliswaar. Alleen op die manier kan dichter wonen kwaliteitsvol gebeuren. Het verdichten en wonen van morgen betekent dan ook meer dan alleen wat appartementsblokken creëren. Met eenvoudige typologieën beschikken we over een hele waaier aan mogelijkheden om een diversiteit te creëren en zo onze woonomgeving te optimaliseren met veel aandacht voor ruimtelijkheid.
Nieuwe woonvormen om te verdichten
Een villa in een woonkern afbreken of verbouwen tot 2, 3 of meer gekoppelde woningen is een schoolvoorbeeld van verdichting. Met cohousing en duowoningen bieden we alternatieve en betaalbare oplossingen voor diversiteit en hogere woondichtheid. Het zijn compacte, individuele woningen, maar dan gegroepeerd en eventueel verbonden met gemeenschappelijke delen zoals tuin, speel- of bergruimte. Met deze nieuwe woontrends wordt er efficiënt met ruimte en middelen omgesprongen, overwogen gedeeld en sociale contacten gestimuleerd. Het zijn oplossingen waarbij de haalbaarheid van een eigen woning voor een grotere groep gezinnen in het vizier komt. Bij afbraak en herbouw kan dit zelfs aan verlaagd BTW-tarief. Een win-win situatie voor iedereen!
Bestaande gebouwen herbestemmen
Een andere manier om ieder een eigen plek te geven, schuilt in de optimalisatie van ons bestaand patrimonium. Kerken, oude fabriekshallen of loodsen kunnen herbestemd worden. Op die manier vermijden we leegstand en verval en vergroten tegelijkertijd het woningenbestand. Vlaanderen telt verschillende herbestemmingsprojecten. In de buurt van Tongeren vind je de Chocoladefabriek, een pand met historische waarde en omvangrijke proportie. De fabriek werd getransformeerd naar verschillende wooneenheden.
Groen is belangrijk
Wil je het genot van een eigen thuis, maar niet de lasten of onderhoud van een private tuin? Dat kan! In slimme woonconcepten schenken we meer en meer aandacht aan gemeenschappelijk groen voor de leefbaarheid en geslaagde integratie van het project. We beseffen dat concepten met groene open ruimte in al zijn vormen belangrijk zijn. (Meer info hierover vind je hier) Steeds vaker kijken investeerders verder dan de eigen perceelsgrenzen. Gronden, woningen en appartementen nabij een groene omgeving verkochten de afgelopen periode immers als zoete broodjes. Dit geeft aan dat we graag in het groen wonen en, als het kan, liefst zonder al te veel onderhoud. Een natuurgebied of bosrijke omgeving op wandelafstand zijn zeker motieven om een vaste verblijfplaats te kiezen.
Waardevol leven
Waardevol groen in je omgeving verhoogt niet alleen jouw woonkwaliteit, het stimuleert ook de solidariteit en onderlinge contacten. Het verrast ons dus niet dat de vraag naar vergroening explodeert. Zeker nu velen onder ons van huis uit werken . Stadparken, speeltuinen, volkstuintjes zijn plaatsen waar mensen kunnen ontspannen. Er groeien contacten en het gevoel van gemeenschap versterkt.
Integratie en optimalisatie
Wist je dat we bij Do Modus ook veel aandacht geven aan waardevolle buitenruimte? We kijken erop toe dat elke woonst uitziet op een aangename plek en toegang heeft tot groen. Bij woningen worden de leefruimtes met de tuin verbonden. Bij groepswoningen of appartementen krijgt een aangenaam pleintje of gemeenschappelijk groen een centrale plaats in ons ontwerp. Het zijn zones waar bewoners elkaar treffen, kinderen kunnen spelen en waarop hoger gelegen woningen uitkijken. Het is groenaanleg die verder reikt dan enkele bloempotten op een terras. Auto’s worden uit deze zone geweerd. Op alle schalen creëren we zo een kader voor aangenaam, veilig en uitnodigend wonen.
