Of je nu bouwt, verbouwt of renoveert, je keuzen van architect en aannemers zijn de belangrijkste beslissingen die je moet nemen. Een goede bouwpartner bespaart je immers tijd, geld en vooral veel stress. Maar hoe maak je de juiste keuze? Hieronder delen we een aantal aandachtspunten om je op weg te helpen om een betrouwbare aannemer te kiezen.
Wees goed voorbereid
- Controleer de gegevens en activiteiten op de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO): Als de aannemer geen geldig BTW- of ondernemingsnummer heeft, is hij niet ingeschreven en werkt hij illegaal. Vermijd dat! Is hij wel ingeschreven, dan krijg je een pagina met zijn adres, rechtstoestand en officiële beroepsactiviteiten. Het is belangrijk om deze gegevens kritisch te bekijken en de overeenstemming te controleren van zijn activiteiten met de specifieke bouwwerken die je wil toevertrouwen.
- Vraag in je netwerk: Vertrouw op mond-tot-mond reclame. Start met het verzamelen van aanbevelingen via vrienden, familie, buren of collega’s. Dit geeft je een eerste lijst met goede aannemers.
- Check de identiteit, beroepskennis en uitstraling van het bedrijf: Heeft de firma een website met representatieve referenties, wagens (met logo of bedrijfsgegevens) en vooral een effectief adres zodat “postbus”-ondernemingen uitgesloten worden.
- Check online reviews: Hoe scoort de aannemer op Google of sociale media? Let erop dat online zoekresultaten beïnvloed kunnen zijn door advertenties. Kies niet blindelings de eerste naam die je tegenkomt.
- Vraag naar referenties: Vraag aannemers naar voorbeelden van recent afgeronde projecten die vergelijkbaar zijn met jouw project. Bezoek deze referenties of stel vragen aan hun voormalige klanten. Let op aspecten zoals afwerking, het nakomen van afspraken en algemene klantentevredenheid.
Vergelijk offertes zorgvuldig
- Meerdere offertes: Vraag offertes aan bij meerdere aannemers- idealiter 3 offertes- om inzicht te krijgen in normale prijsniveaus. Let niet alleen op de totaalprijs, maar kijk ook naar de eenheidsprijzen en wat er precies is inbegrepen. Stel vragen bij onduidelijkheden of grote (prijs-)verschillen.
- Controleer de hoeveelheden: Als je een meetstaat van je architect hebt, vergelijk dan de hoeveelheden in de offertes met deze berekening. Vergeet niet de aard van metingen te controleren (bijvoorbeeld vermoedelijke hoeveelheden versus forfaitaire hoeveelheden). Zo voorkom je verrassingen bij de eindafrekening.
- Controleer op leemtes: Kijk niet alleen naar de totaalprijs, maar check ook of de offerteprijs volledig is. Als bepaalde werken of materialen vergeten zijn, vraag dan naar de kostprijs van die concrete leemte. Vraag ook altijd naar een overzicht van de totale kosten én de eenheidsprijzen. Dit biedt bescherming tegen onvoorziene meerprijzen of misverstanden.
- Pas op met de laagste prijs: Een uitzonderlijk lage offerte kan verleidelijk zijn, maar is vaak te mooi om waar te zijn. Een abnormale prijs gaat veelal gepaard met compromissen op kwaliteit, kwantiteit, betrouwbaarheid of snelheid. Kies liever voor een aannemer met een goede prijs-kwaliteitverhouding.
- Controleer of de aannemer verzekerd is voor de tienjarige aansprakelijkheid van werken i.v. m. de stevigheid, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw. En of deze premie in de offerteprijs is inbegrepen. De aannemer moet het desbetreffende attest voor de start van de werken voorleggen.
Let op de planning en betaalvoorwaarden
- Duidelijke planning: Vraag naar een werfplanning met een start- en einddatum. Past deze planning bij jouw project? Informeer ook naar de flexibiliteit van de aannemer bij onverwachte situaties.
- Betaalvoorwaarden: Spreek duidelijke voorwaarden af voor betalingen en voorschotten. Het is belangrijk dat betalingen overeenkomen met de voortgang van het werk. Bouwmaterialen die geleverd maar nog niet verwerkt zijn, mogen bijvoorbeeld nog niet volledig worden gefactureerd.
- Betalingen: Betaal pas nadat je tevreden bent met het geleverde werk en de afgesproken prijs niet overschreden is zonder jouw toestemming. Weet ook dat volledige betaling de volledige aanvaarding van de werken betekent. Doe dus vooraf een rondgang om de uitvoering te controleren. En laat je bijstaan door een architect of iemand met de nodige vakkennis.
Teken geen vage offerte
Een duidelijke en volledige offerte is essentieel. Want een goede aannemer denkt met je mee, is vlot bereikbaar en communiceert duidelijk. Zorg ervoor dat afspraken schriftelijk worden bevestigd en bewaar alle communicatie hieromtrent, zoals offertes, facturen en verrekeningen. Deze documentatie kan handig zijn bij eventuele discussies achteraf.
Communicatie en samenwerking
De samenwerking tussen jou, je architect en je aannemer bepaalt in grote mate het succes van je project. Let daarom op hoe het eerste contact verloopt: straalt de aannemer vertrouwen uit, neemt hij de tijd om je vragen te beantwoorden en toont hij betrokkenheid? Een onbetrouwbare aannemer zal er alles aan doen om de architect buitenspel te zetten. Volg ook je gevoel hierbij.
Onze rol als architect
Naast deze praktische tips ondersteunen wij je graag bij het kiezen van de juiste aannemer. Door onze ervaring met verschillende bouwprojecten kennen we betrouwbare partners en kunnen we je begeleiden bij de selectie en beoordeling van offertes. We zorgen ervoor dat je project niet alleen technisch correct wordt uitgevoerd, maar ook aansluit bij je verwachtingen en budget. Samen bouwen we aan een resultaat waar je jarenlang trots op kunt zijn.
Sta je aan het begin van een bouwproject of heb je vragen? Neem gerust contact met ons op! We denken graag met je mee en helpen je een goede start te maken.
