Wat kunnen we verbouwen met een budget van €250.000
Deze vraag horen we als architect regelmatig. En hoewel het bedrag op het eerste gezicht heel concreet klinkt, is er eigenlijk geen universeel antwoord. Want met hetzelfde renovatiebudget kan je bij de ene woning een enorme verbetering realiseren, terwijl je bij een andere vooral de noodzakelijk technische werken kunt uitvoeren. De woning zelf bepaalt immers voor een groot deel waar het budget naartoe moet.
Een renovatiebudget is geen boodschappenlijst
Bij een renovatie kan je niet zomaar een lijstje maken van de werken die voor een bepaald bedrag kunnen worden uitgevoerd. Een bestaande woning heeft immers al een geschiedenis. Misschien is het dak nog goed, maar zijn de technieken verouderd. Misschien is de structuur perfect, maar klopt de indeling niet meer. Of misschien zijn er vochtproblemen, onvoldoende isolatie of een aanbouw die niet meer aansluit bij de manier waarop je vandaag leeft.
Daarom begint een goede renovatie niet bij de vraag “Wat kunnen we verbouwen met ons budget?”, maar bij de vraag “Wat heeft deze woning nodig en wat maakt voor ons het grootste verschil?”
Begin bij de woning, niet bij Pinterest
Bij een totaalrenovatie ga je best doordacht te werk. Je start met een grondige kennismaking van de bestaande toestand. Hiervoor kan je onze hulp inroepen. Samen bekijken we dan de technische toestand, de draagstructuur, het dak, de buitenschil, isolatie, technieken en indeling. We vestigen ook de aandacht op de kwaliteiten van het pand. Waar valt het licht binnen? Hoe staat de woning in relatie tot de tuin? Welke ruimtes voelen goed aan en welke functioneren vandaag niet meer? Gaandeweg ontdekken we wat de kritische punten zijn, wat we kunnen verbouwen en wat zeker aangepakt moet worden. Van daaruit kunnen prioriteiten gesteld worden en de juiste keuzes gemaakt.
Misschien is een nieuwe aanbouw belangrijker dan een volledig nieuwe keuken. Misschien levert een andere indeling meer woonkwaliteit op dan extra vierkante meters. Of misschien moeten eerst technische problemen worden opgelost voordat er ruimte is voor esthetische keuzes.
Niet alles hoeft tegelijk
Een grote renovatie hoeft ook niet noodzakelijk te betekenen dat alles in één keer wordt uitgevoerd. Door vooraf een duidelijk plan van A tot Z te maken, kan je bewuster bepalen welke werken eerst moeten gebeuren en welke eventueel later kunnen volgen. Ook faseren kan een manier zijn om woonwensen en budgetten beter met elkaar in balans te brengen. Dat vraagt wel om vooruit te kijken! Een ingreep die vandaag niet wordt uitgevoerd, neem je best al mee in het totaalconcept. Zo voorkom je dat een tijdelijke oplossing later een dure hindernis wordt.
Wat maakt binnen jouw budget het grootste verschil?
Stel dat je €250.000 beschikbaar hebt. Dan is het interessanter om te onderzoeken welke combinatie van studies en ingrepen de grootste verbetering in je woonkwaliteit oplevert. Op die manier kom je tot betere resultaten dan te vertrekken met een vast pakket aan werken. Bij het ene project wordt bijvoorbeeld best de bestaande achterbouw vervangen door een nieuwe om meer ruimte te creëren. En de relatie tussen de leefruimte en tuin te verbeteren. Bij andere verbouwingen dienen eerder de technische problemen te worden aangepakt en gaan we verder in de energetische renovatie van het pand. Ons doel is niet om zoveel mogelijk te renoveren. Wel om de juiste keuzes te maken binnen het beschikbare budget. Daar gaat het om.
Kijk naar de totale investering
Een renovatiebudget staat nooit helemaal op zichzelf. Als je een woning koopt om te verbouwen, is het verstandig om vooraf naar het volledige financiële plaatje te kijken. Naast de aankoopprijs en de eigenlijke renovatiewerken zijn er bijvoorbeeld ook kosten voor de aankoop, de nodige studies en verzekeringen. Niet elk project brengt dezelfde kosten met zich mee. Ze hoeven ook niet allemaal een grote hap uit je budget te nemen, maar ze vooraf incalculeren, helpt wel om realistische keuzes te maken. Zo weet je beter welk bedrag er werkelijk beschikbaar is voor de renovatiewerken én welke ruimte er eventueel overblijft voor keuzes die je woonkwaliteit extra verbeteren.
Haalbaarheidsstudie
Bij een koopadvies of haalbaarheidsstudie bekijken we bij Do Modus niet alleen wat technisch of architecturaal mogelijk is, maar ook hoe de verschillende keuzes zich tot elkaar verhouden binnen het totale budget. Een duidelijk plan vooraf helpt om prioriteiten te stellen en onverwachte verrassingen te vermijden. Twijfel je of je woning beter gerenoveerd, uitgebreid of anders ingericht kan worden? Dan begint een goed advies bij het in kaart brengen van de mogelijkheden én beperkingen van de woning. Bij Do Modus bekijken we die vraag vanuit architectuur, haalbaarheid en het totale plaatje.
Lees ook onze blog “Van renovatieplicht tot toekomstbestendige verbetering” als je woning een EPC-label E of F heeft en je wilt weten welke verplichtingen en kansen daarbij horen.
Wil je persoonlijk advies voor je bouwplannen of een energetische renovatie? Neem dan gerust contact op met ons. We denken graag met je mee.
