Je hebt een bouwgrond gekocht en wil een huis bouwen waar het hele gezin zich thuis voelt. Misschien heb je ook al ideeën verzameld voor jullie toekomstige woning met open leefruimte, zicht op de tuin, voldoende slaapkamers, … Maar dan komen de praktische vragen.
Hoe groot mag onze woning zijn? Kunnen we bouwen wat we in gedachten hebben? Welke bouwvoorschriften gelden er? En waar moeten we rekening mee houden voordat we aan het ontwerp beginnen?
Een bouwgrond biedt allerlei mogelijkheden, maar ook beperkingen. Hoe goed je die vooraf kent, hoe gerichter je keuzes kunt maken. Daarom begint een goed nieuwbouwproject niet bij een grondplan, maar bij een grondige analyse van het perceel.
Hoeveel mag je bouwen op je bouwgrond?
De oppervlakte van je bouwgrond vertelt niet automatisch hoe groot je woning mag worden. De vorm, afmetingen en voorschriften van het perceel spelen een rol. Ook de afstand die je moet bewaren tot de perceelsgrenzen, de eventuele erfdienstbaarheden, bebossing en bebouwing in de omgeving kunnen de mogelijkheden beïnvloeden. Bij halfopen of gesloten bebouwing moet je bovendien rekening houden met aangrenzende woningen. Zij bepalen mee welke bouwhoogte, diepte en dakhelling jouw woning kan aannemen.
Daarom bekijken we niet alleen hoeveel vierkante meter grond je hebt, maar vooral welk bouwvolume op die plek mogelijk is.
Welke bouwvoorschriften gelden voor jouw perceel?
Droom je van een landelijke woning? Of eerder van een moderne woning met plat dak, grote glaspartijen en specifieke gevelafwerking?
Bekijk alleszins welke opties stedenbouwkundig toegelaten zijn op jouw bouwgrond. De bouwvoorschriften bepalen welke bestemming mogelijk is, hoe hoog je mag bouwen, welke dakvorm aanvaard wordt en aan welke voorwaarden je moet voldoen voor de inplanting en het uitzicht van de woning. Ook de bestaande omgeving zal meespelen.
Soms sluiten je plannen perfect aan bij de voorschriften. Soms vraagt het ontwerp om wijzigingen of afwijkingen ervan. Dit kan meestal aangevraagd worden, maar biedt geen garantie op goedkeuring. De wijzigingen en procedures verlengen meestal ook het bouwtraject.
Laat de bouwvoorschriften daarom tijdig nakijken vóór je veel tijd en geld investeert in een uitgewerkt ontwerp. Bij twijfel kan overleg met de bevoegde gemeentelijke dienst duidelijkheid geven over de mogelijkheden.
Waarom is een bodemonderzoek belangrijk?
De omgeving en voorschriften zijn dus belangrijke parameters. Maar ook hetgeen niet meteen zichtbaar is als je over de bouwgrond wandelt, bepaalt de mogelijkheden en kostprijs van je woning. De bodemgesteldheid en draagkracht beïnvloeden onder meer de funderingen en de noodzakelijke grondwerken. Ook de grondwaterstand kan een rol spelen als je een kelder of andere ondergrondse constructie overweegt. Deze factoren kunnen een belangrijke invloed hebben op de technische uitwerking én op het bouwbudget.
Een bodemonderzoek en diepsondering helpen om de eigenschappen van de ondergrond beter in kaart te brengen. Idealiter onderzoek je relevante risico’s al vóór je definitief beslist over de aankoop van een perceel. Heb je de grond al gekocht, dan plan je dit onderzoek best tijdig in het bouwtraject. Zo kunnen technische aandachtspunten worden meegenomen voordat ze tot ingrijpende ontwerpwijzigingen leiden.
Hoe beïnvloedt de oriëntatie jouw woning?
Voor veel gezinnen is de verbinding tussen woning en tuin een belangrijk onderdeel van hun woonwensen. Dit bepaalt vooral hoe je de woning inplant op het perceel en waar leefruimtes, ramen en terrassen worden voorzien. Een zuidelijke oriëntatie kan hierbij aantrekkelijk zijn, maar ook een oost of west gerichte tuin biedt interessante mogelijkheden.
Wil je bijvoorbeeld ontbijten in de ochtendzon of op zomeravonden buiten eten? Dan beïnvloeden de oriëntatie en woonomgeving de manier waarop je dit kunt realiseren. Want niet alleen de bezonning, maar ook de privacy, zonwering en het risico op oververhitting spelen mee in ontwerpkeuzes. Een goede oriëntatie is dus geen doel op zich. Ze moet bijdragen aan een woning die aangenaam aanvoelt en past bij jullie manier van leven.
Hoe haal je het meeste uit de beschikbare ruimte?
De vorm van het perceel, de toegelaten bouwhoogte en de afstand tot de perceelsgrenzen bepalen de beschikbare ruimte. Hoe goed je dit bouwkader benut, hangt af van de circulatie en indeling van je woning.
Een beperkte bouwzone betekent niet automatisch dat je geen comfortabele woning kunt realiseren. Door na te denken over de circulatie en relatie tussen keuken, eethoek, living, berging, slaapkamers en tuin worden enge of slecht gebruikte hoeken uitgesloten. Bovendien win je met creatieve oplossingen kostbare ruimte. En kan een compacte woning met doordachte indeling interessanter zijn dan een grotere woning waarin ruimtes minder goed samenwerken.
Een ontwerp dient niet alleen binnen de grenzen van het perceel te passen maar ook binnen de wensen en dagelijkse routines van het gezin. Net hierop focussen we bij Do Modus en onderscheiden we ons.
Wat moet je vooraf controleren bij een bouwgrond?
Voor je aan het ontwerp van je nieuwbouwwoning begint, is het verstandig om deze zaken in kaart te brengen:
- De afmetingen, vorm en ligging van het perceel;
- De hoogtepeilen ten opzichte van de straat en buren;
- De openbare nutsvoorzieningen en inrichting;
- De geldende stedenbouwkundige voorschriften;.
- De toegelaten bouwhoogte, bouwdiepte en dakvorm;
- De afstand tot de perceelsgrenzen;
- De eventuele erfdienstbaarheden;
- De bodemgesteldheid en technische aandachtspunten;
- De oriëntatie en relatie met de tuin;
- De bereikbaarheid en de voorzieningen in de omgeving;
- Je woonwensen.
Niet elk aandachtspunt heeft op elk perceel dezelfde impact. Net daarom is een beoordeling op maat belangrijk.
Van bouwgrond naar een woning die bij je past
De bouwgrond is het vertrekpunt van jullie nieuwbouwproject. Maar de juiste keuzes hangen van veel meer facetten af dan de oppervlakte alleen. Bij Do Modus brengen we de mogelijkheden van het perceel, de geldende voorschriften en jullie woonwensen samen. Zo komen we tot een realistische en stevige fundering voor jouw woning die niet alleen architecturaal klopt, maar ook past bij de plek en jullie leven.
Hebben jullie een bouwgrond en willen jullie weten wat daarop mogelijk is? Dan bekijken we graag samen de uitgangspunten van jullie project.
Lees ook onze blog “Waarom de juiste architect meer doet dan alleen een mooi huis tekenen”.
