Renovatieplicht in Vlaanderen: wat moet je renoveren en waar begin je?
Koop je een woning met een EPC-label E of F, of wordt ze jou volledig geschonken, dan krijg je niet alleen een nieuwe eigendom maar ook een renovatieopgave. Want sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor nieuwe eigenaars van woningen en appartementen die energieverslindend zijn. Je moet de woning dan binnen de zes jaar renoveren tot minstens EPC-label D. Dit resultaat dient achteraf met een nieuw certificaat aangetoond te worden. Wie een woning grondig wil renoveren, stelt zich al gauw een andere vraag: Waar begin ik?
De renovatieplicht is het minimum, niet noodzakelijk het einddoel
De verplichting legt een ondergrens vast. Voor woningen met energielabel E of F is dat vandaag label D. Het pad met energetische verbeteringen tot label A, zoals voorheen aangekondigd, werd in maart 2026 afgeschaft.
Dit betekent echter niet dat label D voor iedere woning de meest logische eindbestemming is. Wanneer je grote renovatiewerken plant, kan het interessanter zijn om verder te kijken dan wat strikt noodzakelijk is. Een dak vervangen? Dan is het zinvol om meteen na te denken over dakisolatie. Wil je nieuwe ramen plaatsen? Bekijk dan ook de luchtdichtheid, zonnewering, ventilatie en esthetische aansluiting met de bestaande bouwschil. Wordt de woning grondig verbouwd? Dan kunnen ook de indeling, technieken, woonkwaliteit en relatie met de tuin opnieuw bekeken worden. Zo wordt een verplichte renovatie een kans om de woning toekomstgericht te verbeteren.
Eerst de woning leren kennen
Een goede renovatie begint daarom niet met een lijstje maatregelen, maar met een analyse van de bestaande woning.
Hoe is de woning opgebouwd? Welke delen zijn technisch in goede staat? Waar zitten problemen met vocht, isolatie of technieken? Welke ingrepen hebben een grote impact op de draagstructuur of de indeling? En vooral: Wat wil je als bewoner veranderen aan de manier waarop je vandaag woont? Als die antwoorden duidelijk zijn, kan je bepalen welke renovatiewerken echt prioriteit hebben.
Energiezuinig én aangenaam wonen
Isolatie van dak, muren en vloeren, betere beglazing, energiezuinige technieken, zonnepanelen of een warmtepomp kunnen allemaal deel uitmaken van een energetische renovatie. Welke maatregel het meeste oplevert, verschilt echter sterk per woning.
Daarom geloven we bij Do Modus niet in een standaardlijstje dat je op iedere woning toepast. Een renovatie moet passen bij de kenmerken van het bouwterrein en de bestaande woning, maar ook bij je woonwensen, toekomstplannen en beschikbare budget.
Ook de financiële haalbaarheid hoort daarbij. In 2026 bestaan er nog verschillende vormen van ondersteuning, zoals Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening, maar de voorwaarden verschillen volgens onder meer inkomen, type woning en soort werken. De regels zijn bovendien gewijzigd sinds 2026.
Van renovatieplicht naar een plan op maat
De renovatieplicht vertelt je dat je moet renoveren. Ze vertelt je niet automatisch hoe je woning het best wordt aangepakt.
Wil je weten wat de mogelijkheden zijn en wat je doet met jouw budget? Lees dan ook onze blog over “Wat kunnen we verbouwen met €250.000?” met een klik hier. Wil je persoonlijk advies voor je bouwplannen of renovatie? Neem dan gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
