Wat houdt de renovatieplicht in?
De renovatieplicht is verplicht sinds 2023 voor nieuwe eigenaars van woningen of appartementen met het EPC-label E of F. Dit betekent dat je binnen zes jaar na aankoop of volledige schenking minstens energielabel D dient te behalen. Essentiële verbeteringen omvatten onder andere dak- en muurisolatie of de installatie van zonnepanelen. Controleer het EPC-certificaat om te bepalen of jouw woning voldoet en welke maatregelen nodig zijn om de energiedoelstellingen te behalen.
Ben jij op de hoogte van huidige eisen en stimuli?
Concrete informatie over de energieprestaties en prioriteiten voor jouw pand vind je gemakkelijk terug in “De Woningpas” of het EPC-certificaat. Deze bronnen bieden niet alleen inzicht in de huidige staat van jouw woning, maar helpen ook bij het plannen van een efficiënte en haalbare renovatiestrategie. Ze markeren de meest urgente ingrepen in het rood en geven aanbevelingen. Voor de aankoop of schenking van vastgoed ontvang je dit van de makelaar of notaris waarmee je samenwerkt. Voor vragen hierover kunnen wij als architect en energiedeskundige jou ondersteunen en begeleiden naar de meest efficiënte renovatieoplossingen voor jouw woning of appartement.
Uitdagingen voor de (nabije) toekomst?
De energiedoelstelling van Vlaanderen is om tegen 2050 alle woningen en appartementen minstens even energiezuinig te maken als een energetisch performante nieuwbouwwoning. Dit heeft een grote impact op de renovatieplicht waarmee veel oude woningen zijn belast. De bouwwerken en kosten die hiermee gepaard gaan, zijn immers niet gering. Als bouwheer raadpleeg je dan ook best een architect of andere expert in renovaties om een raming en stappenplan op te stellen. Op de site van MijnVerbouwPremie kan je het bedrag van de beschikbare premies simuleren. Zo kan je stapsgewijze starten met de prioritaire werken opstarten.
De renovatiepremies veranderen.
De overheid tracht om renovaties haalbaar te maken voor een grote groep mensen door middel van renovatiepremies en andere financiële tegemoetkomingen. Helaas schroeft men de renovatiepremies terug en worden de voorwaarden regelmatig gewijzigd. Het blijft dus opletten om te weten op welke subsidie je recht hebt. Omdat men de premies efficiënt wil inzetten, wordt het toepassingsgebied beperkt tot energiebesparende werken. En de grootste bedragen gaan naar de laagste inkomenscategorie. Meer hierover vind je in onze blog over “renovatiepremies vanaf 2026”. De factuurdatum blijft bepalend. Omdat premies regelmatig woden aangepast, raden we aan om actuele bedragen en voorwaarden te controleren op de officiële websites van de overheid zoals Mijn VerbouwPremie. Alle premies moeten aangevraagd worden via het Mijn VerbouwLoket. Afhankelijk van het soort werk, kan een volgende premie pas na x aantal jaar aangevraagd worden.
Wat veranderde er nog?
Je kan niet langer genieten van fiscale voordelen zoals de rentesubsidie of verlaagde onroerende voorheffing, tenzij jouw bouwaanvraag werd ingediend vóór 1 oktober 2025. De installatie van zonneboilers wordt niet meer gesubsidieerd. Voor lucht-water-warmtepompen en hybride systemen dalen de tegemoetkomingen.
Gelukkig blijft het verlaagde BTW-tarief van 6% voor renovaties, verbouwingen en herbouw van kracht voor particulieren.
Wil jij je grootste voordeel halen uit de renovatieplicht? Vraag ons dan om verder advies of hulp bij jouw renovatiedossier.
